Mediteranes Flair - traumhaftes Landleben mit allen Vorzügen stadtnaher Vorzüge genießen

Hier wird ein Traum war. Mediterran ländlich Wohnen mitten in der Kleinstadt, ein 1500 m² großes Gartengrundstück mit großem Pool, Terrassen, Garten, Gartenhaus mit Garage in zauberhafter Natur in zentraler Kleinstadtrandlage. Eine beste Lage für bequemes altersgerechtes Wohnen mit allen Vorzügen der stadtnahen Versorgung, ein Grundstück zum ländlichen Wohnen und toller Natur, zum Erholen, ein Grundstück was Freude macht!

Haus, Fassade und Einfahrtstor machen auf den ersten Anblick bereits viel her - aber was sich hinter der Fassade des komplett und umfassend sanierten Backsteingebäudes verbirgt ist wahrlich die Überraschung und lässt sich nicht erahnen.
Hier wird ein Traum war. Ein Gartengrundstück mit großem Pool, Natursteinpflasterungen, Sandsteinmauern, Rasenflächen, Terrassen, Gartenhaus mit Garage, Gemüsegarten, Blick in ein Naturparadies …
Urlaubsplanungen in die Ferne geraten in die Ferne.

Das komplett und vollständig sanierte Backsteingebäude mit der alten Schmiede wurden komplett im ländlichen Stil saniert. Ca. 250 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 3 Bäder, große Terrassen und weitere ca. 93 m² Nutzflächen (Garagen, Gartenhaus, Poolnebengebäude) auf ca. 1500 m²
großem Grundstück machen das Wohnen zur Freude und bieten Raum Hobby, Handwerk und
Erholung.
Sollten Sie noch mehr Platz benötigen, stehen optional drei weitere Gartengrundstücke (ca. 2.300 m²) zum Erwerb bereit.

Überzeugen Sie sich von der Lage auf unseren Webseiten www.ki-immo.de oder www.immosuche-3d.de - machen Sie einen virtuellen 360° Rundgang mit Luftpanorama vom Grundstück und des Crivitzer Sees, fordern Sie bei Interesse einen Zugang zum virtuellen Innenrundgang des Hauses an.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 114.26 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Die Gebäude (alle Gewerke) wurden in den letzten Jahren - beginnend ab 2021 - komplett aufwändig saniert und renoviert.
Dabei wird viel Wert auf einen Landhausstil gelegt, der sich in allen Ausstattungen innen und außen widerspiegelt und das gesamte Anwesen in einem tollen ländlich mediterranem Stil erscheinen lässt.

Haupthaus:

stilvolle und ins Detail aufwändige Sanierung der Fassaden, Erneuerung/Sanierung der Wände, komplette Dachsanierung/Erneuerung (Tonziegel-Biberschwanzeindeckung), Erneuerung der Fußböden komplett mit Isolierung und hochwertigen Belägen (passend zum ländlich mediterranem Stil ausgewählte Fliesen und Fußbodenbeläge) , isolierverglaste Fenster (Holz, 2-fach Verglasung), Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss, 3 hochwertige Bäder verteilt auf alle Ebenen, großzügig ausgelegte Elektro-Anlage, Kaminzug, Holzgeschosstreppen zum Ober- und Dachgeschoss, Innentüren und Haustüren im Landhausstil, verbaute Kleiderschränke im Ankleidezimmer,
Dachgeschosszimmer mit sichtbaren Holzkonstruktionen, Vinülbodenbeläge, 


rückwärtiger Anbau zur ehemalige alten Schmiede ca. 56 m² - Küche/Diele/Essen/Bad/Wirtschaftsraum - im Zentrum des Hauses, hier findet das Leben statt.
komplett erneuert/saniert und bestens ausgestattet - viele bodentiefe Fenster und Dachfenster für eine mit Tageslicht durchflutete Wohndiele/Küche mit sichtbarer Holzdecke, großformatige Fußbodenfliesen, Kücheneinrichtung mit hochwertigen Geräten
Die komplette Fensterfront (dreifach verglaste Aluminiumfenster- und Türen im kompletten Anbau) bietet einen Blick in den gesamten Innenhof und gibt zusätzlichen Raumeindruck und ländlichen Charme. Der Innenhof ist über mehrere Glastüren erreichbar.
Neben der Küche befinden sich ein großes Bad mit Wanne und Dusche und der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage und der Elektroanlage.
Die Küche ist gleichzeitig die Verbindung zur sanierten ehemaligen Schmiede.

alte Schmiede: 

Hier befinden sich ein Arbeitszimmer/Büro mit direktem Zugang zum Garten, zum Innenhof, zur großen Doppelgarage mit einem Nebenraum für die Pooltechnik, Abstellraum und einer Außendusche/WC. 
Außerdem - besonders praktisch und ideal für den Sommer -
ein Wohnzimmer mit Kaminofen und mit Anschlüssen für eine installierbare Küche - perfekt für die Grillsaison auf der sich von hier aus anschließenden Terrasse mit traumhaften Blick zu Garten und Pool


Flächen:
Wohnfläche gesamt: ca. 266 m²
Erdgeschoss ca. 180 m²
 - Wohnzimmer, Flur, Küche 1, Esszimmer, Badezimmer, HWR, Küche/Wohnen 2, Arbeitszimmer, Terrasse

Obergeschoss ca. 48 m²

Schlafzimmer, Balkon, Ankleidezimmer, Arbeits-/Besucherzimmer, Flur, Bad

Dachgeschoss ca. 29 m²
2 Zimmer, Bad, Flur

Nebengebäude:
Doppelgarage und Nebenräume (gesamt ca. 56 m²) 
mit bequemen und geschütztem, trockenen Zugang.
Massivgebäude verklinkert, großes elektrisches Sektionaltor (isoliert), gedämmter Fußboden - gefliest, Abstellraum, Technikraum für Pooltechnik (Filter, Pumpen), Raum für Dusche und WC am Pool und am Garten

Gartenhaus im hinteren Garten:
Garage und ein Gartenarbeitsraum/Werkstatt - ca. 30 m²
liebevoll bis ins Detail saniert (altes Klinkermauerwerk, alte Eisenfenster, elektrisches Sektionaltor, 
horizontal geteilte Zugangsholztür zum Arbeitsraum, sichtbare Dachfront mit alten Biberschwanzziegeln)

Unterstelldächer: 
in das Grundstücksgelände integrierter Unterstand für Gartentechnik und ein Unterstelldach für Holz hinter dem Gartenhaus.




Gartenanlage:
Die Gartenanlage wurde passend zum Gesamtbild im ländlichen Stil aufwändig gestaltet.
Es gibt großzügige Natursteinpflasterungen im Innenhof und im Garten. Zufahrten und Gehwege sind somit komplett befestigt. Das Grundstück ist über den Garten ebenfalls mit einer Zufahrt und Zufahrtstor ausgestattet.
 Die Begrenzungen des Grundstückes im Garten bestehen aus Hecken, Sandsteinmauern und Drahtgitterzaun. Die Zufahrt des Hauses an der Frontseite hat ein großes automatisches Metall-Elekrotor, pulverbeschichtet. Der Innenhof ist seitlich durch eine Sandsteinmauer begrenzt.

Terrasse an der alten Schmiede - ein Platz zum Erleben des Sommers
Die Terrasse liegt ideal hinter dem Gebäude und hat Zugänge zum Wohnraum und zum Büro. 
Sie wurde teilweise mit einem Dach versehen und hat eine Sandsteinmauer/Zaun mit Sandsteinpfeilern als Begrenzung und bietet einen tollen Blick über den gesamten Garten.

Der große Pool mit Zugangstreppe ins Wasser wurde ideal in das Grundstück eingebettet und ist mit großformatigen Naturstein terrassenförmig umgeben. Ein in Sektionen verschiebbares Dach schützt vor Verunreinigungen und unterstützt die Wassererwärmung. 
Passend dazu wurde eine Sandsteinmauer in mediterranen Farben um den Pool gesetzt. Die Steine speichern nach einem warmen Tag optimal Wärme.

Im hinteren Garten ist ein Teil als Gemüsegarten für die Selbstversorgung genutzt. Der Boden ist durch die Lage am Amtsbach ideal und muss wenig gewässert werden.

Optional können 3 weitere Grundstücke - insgesamt zusätzliche ca. 2.300 m² - erworben werden.
 Die Flächen eignen sich als Abstellfläche, für Gartennutzung oder auch für Tierhaltung und liegen gleich unmittelbar hinter dem Garten.

Mecklenburg-Vorpommern, Hinter dem Landeshauptstadt Schwerin ca. 15 km, Landkreis Ludwigslust Parchim in der Kleinstadt Crivitz

Eine besondere Lage und ein außergewöhnliches Grundstück in einer ruhigen und zentralen Nebenstraßenlage und gleichzeitig Randlage direkt am Rande eines schönen Naturareales vom Amtsgraben - dem Verbindungsbach zwischen Crivitzer See und Barniner See. In der Stadt ländlich wohnen an einem Naturparadies direkt am Grundstück.
Diese Lage und der sich von der Hausrückseite und traumhafter Gartenanlage ergebende Blick in die Niederung lassen die Stadtnähe mit allen Vorzügen eines bequemen Wohnens in der Stadt nicht erahnen und macht die Lage so außergewöhnlich.

Die landschaftlich schön gelegene Kleinstadt hat etwa 4.600 Einwohner, weist eine sehr gute Infrastruktur auf und verfügt über zahlreiche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben Kita, allen Schulen (auch Gymnasium), Krankenhaus und Altenpflegeheime gibt es zahlreiche Einkaufsmärkte, kleinere Ladengeschäfte / kleine Boutiquen, 2 Apotheken, Arzt- und Zahnarztpraxen, verschiedene Banken, zahlreiche kleinere und mittlere Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe und ein reges Vereinsleben. Das zuständige Gemeindeamt befindet sich ebenfalls Crivitz. Alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die charmante ehemalige Ackerbürgerstadt liegt sehr schön am Crivitzer See und inmitten einer waldreichen grünen Umgebung.

Die Entfernung zur Landeshauptstadt Schwerin beträgt nur ca. 15 km, zur Kreisstadt Parchim ca. 22 km. Beide Städte sind über die gut ausgebaute B321 schnell und günstig erreichbar, aber auch regelmäßig per Bus und Bahn. Über die Anschlussstelle Schwerin erreicht man schnell die Autobahn A24 in Richtung Hamburg-Berlin. Am Autobahndreieck Schwerin zweigt außerdem die A 14 (vormals: A 241) als Verbindung zur A 20 (Lübeck–Rostock) über Schwerin und nach Wismar ab. Durch die neue Ortsumgehung hat der Wohnwert innerhalb der Stadt deutlich gewonnen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir diese Informationen nur versenden können, wenn Sie uns vollständige Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Tel, E-Mail) zusenden.
Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger Terminabsprache.

Provision	für Verkäufer und Käufer je 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt (§ 656c BGB - paritätische Teilung) für Verkäufer und Käufer je 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt (§ 656c BGB - paritätische Teilung)
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